تحلیلگر اقتصادی با اعلام اینکه در دولت آینده باید نهضت مسکن سازی در سراسر کشور به راه بی افتد، گفت: مردم منتظر ریزش قیمت مسکن باشند.
به گزارش پایگاه خبری_تحلیلی کلاغ نیوز، افشین پروین پور با تشریح جزئیات طرح «مسکن زندگی» اظهار کرد: در کشور ما تمام مصالح ساختمانی، منابع مالی و عوامل تولید مسکن به میزان کافی وجود دارند؛ اما متاسفانه در طول سالهای اخیر همواره تقاضای مسکن از عرضۀ آن پیشی گرفته و بازار مسکن با کمبود عرضه مواجه شده است. در حال حاضر یکی از مشکلات عمده اقتصادی به خصوص در قشر جوان، تأمین مسکن و قیمت بالای آن است که باعث شده تمایل به «ازدواج» و «فرزندآوری» در میان آنها کاهش یابد و درصد بالایی از درآمد خانوار به این امر اختصاص یابد و این خود بزرگترین دلیل رکود اقتصادی، گسترده شدن فقر در جامعه و عامل اصلی شکاف طبقاتی بین اقشار برخوردار و فاقد مسکن است.
جایگزین واحدهای مسکونی در بافت فرسوده
وی افزود: از سال ۱۴۰۰ تا پایان سال ۱۴۰۴ ساخت بیش از ۴ میلیون واحد مسکونی (در قالب طرح «مسکن زندگی») آغاز شده و به اتمام میرسد؛ ۱.۳ میلیون واحد از مسکنهای ساخته شده جایگزین واحدهای واقع در سکونتگاههای غیر رسمی (در مبدأ مهاجرت) و ۵۰۰ هزار واحد نیز جایگزین واحدهای مسکونی در بافت فرسوده خواهد شد.
وی تصریح کرد: با اعمال مالیاتهای تنظیمی تعداد واحدهای مسکونی خالی از ۲.۷ میلیون در سال ۱۳۹۹ به کمتر از ۱ میلیون واحد کاهش یافته و در دسترس قرار میگیرند. البته برای تعادل بازار مسکن (بعد از ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا)، باید حدود ۵% واحدهای مسکونی خالی مانده باشند که این نسبت در سال ۱۴۰۴، ۲% است. ساخت مسکن در سالهای بعد عمدتا برای نوسازی بافتهای فرسوده، تامین مسکن خانوادههای جدید و تامین حداقل ذخیره بازار انجام خواهد شد.
وی بیان کرد: سهم هزینه مسکنهزینه مسکن در سبد هزینه خانوار ۴۷% در سال ۱۳۹۹ (که تقریباً نیمی از درآمد خانوار را به خود اختصاص میدهد) طبق محاسبات صورت گرفته به عدد ۲۳% خواهد رسید. بدین ترتیب خانوارها میتوانند برای نیازهای آموزشی و غذایی و سایر نیازها بیشتر هزینه کنند؛ در نتیجه تقاضای بیشتری در اقتصاد ایجاد خواهد شد. دوره انتظار برای دسترسی به مسکن از ۳۵ سال در سال ۹۹ به ۵ سال در افق ۱۴۰۴ خواهد رسید؛ بدین ترتیب هم سن ازدواج (به دلیل توانائی جوانان در تأمین مسکن) پائین خواهد آمد، هم تمایل به فرزندآوری بیشتر خواهد شد و هم امید به آینده در میان اقشار جامعه مخصوصاً جوانان افزایش خواهد یافت.
کارشناس اقتصاد مسکن اضافه کرد: مشابه طرح «مسکن مهر»، اصول اقتصادی طرح «مسکن زندگی» مبتنی بر ارائه زمین رایگان (با اجاره ۹۹ ساله) و تسهیلات ارزان قیمت و استفاده از بخش خصوصی (سازندگان صلاحیت دار) برای ساخت مسکن خواهد بود. مدیریت کلان پروژه ها بر عهده شهرداری ها خواهد بود و مطابق با طرح های جامع و تفصیلی شهرها، با تأمین زمین به میزان مورد نیاز، حدی الامکان، ساخت واحدهای مسکونی با ارتفاع کم (یک یا دو طبقه) متناسب با رشد طبیعی شهرها و رعایت اصول شهرسازی در دستور کار قرار خواهد گرفت.
وی ادامه داد: گرایش ساخت و ساز به سمت شهرهای متوسط، کوچک و روستاها خواهند بود و با برنامه ریزی های صورت گرفته تلاش خواهد شد با قصد توجه به تولید در بخش های «کشاورزی و صنعت» و همچنین با توجه ویژه به ارائه خدمات رفاهی و نیازهای اساسی در دیگر بخش های دولت، از مزیت پهنه سرزمینی در کشور حداکثر استفاده صورت گیرد و جمعیت به صورت متعادل توزیع شود. در حال حاضر به دلیل اتخاذ سیاستهای غلط در حوزه آمایش سرزمین، جمعیت زیادی (به علت نبود شغل و امکانات زندگی) در کلان شهرها و شهرهای بزرگ متمرکز شده اند که از این ناحیه آسیب های فراوانی به اقتصاد کشور (خصوصا تولید در بخش های صنعت و کشاورزی)، محیط زیست، فرهنگ و … وارد شده است.
